契約までの流れ

1 .
建物に対してのご要望をお聞かせください。弊社で建築した場合の金額を概算ではございますがお知らせいたします 。

2 .
お客様の月々の支払希望金額を聞き、土地の予算をたてます。ここではまだ土地は有りませんが、建物代金〇〇〇〇万円+土地代金〇〇〇〇万円=総額〇〇〇〇万円　の全体資金計画を行います。この資金計画にはローンシュミレーションも含まれますので土地と建物の経費、月々の支払までご確認頂けます。

3 .
全体資金計画に沿って土地を探します。土地の資料は弊社からもお送りしますし、地元の不動産業者さんから紹介された物件で、気になる物がありましたら弊社で現地を見に行き、都市計画などの調査も行います。

4 .
測量図をもとに、プランニングと建物の概算見積もりをいたします。

5.
土地と建物の全体資金計画をいたします。(上記した通り、ローンシュミレーションも行いますので、月々の支払までご覧頂けます)

6.
ここで、その土地を購入するか否かをご決断ください。

以上、無料で行っております。当然ですが、一度で土地を決定する方は少なく、何度となくこの工程を繰り返し皆さん土地の契約をしております。 同じ条件の土地は皆無であり、それぞれの土地で意外な工事が発生する場合もございます。不動産屋さんから紹介された土地でも、弊社でその土地を見て、建物以外にもこんな工事が必要ですよとアドバイスいたします。

概算見積もりと実際の見積もりに差が出るんじゃないの??

概算見積もり時には、ある程度役所の調査も行いますので、実際の見積もり時にその金額を変更する事はござません。

7.
土地契約後 (まだ建物の契約はいたしません)

土地を契約すると、住宅ローンの申し込みとなります。その際に銀行に間取りと建物の見積書を提出しなくてはなりません。それは弊社で作成いたします。

おいおい、間取りは決められてしまうの??

ご安心ください。銀行に提出した間取りと実際に完成した間取りが異なっていても大丈夫です。但し、ローン申し込み時に提出した間取りが30坪と仮定すると、実際に建築される建物(建築確認を取得した建物)がそれ以下になるとNGです。 銀行からすると自分の担保が減らされたと解釈するのです。よって今から、自分が理想とする間取り特にその大きさについては研究が必要です。

例えば実際に建築確認を取得した建物の大きさが35坪と増える場合には、銀行はOKです。但し、建築費は当然アップします。その5坪分を余計に貸してと銀行にお願いするのも基本的にはNGとなります。どうしてもお願い!!となりますと、ローンの再審査となり、とても面倒になります。

やはり、今から理想の間取りに関しては、よーく考えておいた方が良いです。

そんな事言っても、建物のボリュームなんてわからないよ??

それは、お任せください。例えば、お客様のご希望に、ある程度沿う土地を見立て、軽いプランニングも致します。そこで建物のボリューム感を養う事ができると思います。

8. (ここで建物の契約)
銀行にローンの申し込みをした後、本格的な間取り打合せとなります。銀行借入額を元に、間取りを作成していきます。打合せは何度何度もお客様が納得するまで行います。高額になる仕様も決定してから、建物の契約となります。